Ajuste de alquileres por IPC e ICL: calculadora con datos oficiales
Franco Mina · Alquileres · APIs de datos públicos · JavaScript
El problema
En Argentina un contrato de alquiler no tiene un precio: tiene una fórmula. El monto se actualiza cada tantos meses según un índice, y qué índice se elige cambia cuánto se paga. Los dos más usados son el ICL, que publica el Banco Central y combina inflación y salarios, y el IPC, que mide solo la variación de precios.
Entre 2020 y 2023 la ley obligaba a ajustar una vez por año por ICL. Desde fines de 2023 las partes pueden pactar libremente el índice y la frecuencia, así que comparar las dos opciones pasó a ser parte de la negociación.
Calculadora
Alquiler hoy, por ICL
$657.729
+31,5% desde el inicio.
Alquiler hoy, por IPC
$665.666
+33,1% desde el inicio.
Próximo ajuste
16 de feb de 2027
Último: 16 de nov de 2026.
Con este contrato, ajustar por IPC deja el alquiler 1,2% más alto que hacerlo por ICL: una diferencia de $7.937 por mes.
- ICL: $658 mil
- IPC: $666 mil
- 11/26
| Ajuste | Por ICL | Por IPC |
|---|---|---|
| 16 de nov de 2025 (inicio) | $500.000 | $500.000 |
| 16 de feb de 2026 | $530.845 | $542.127 |
| 16 de may de 2026 | $574.658 | $591.590 |
| 16 de ago de 2026 | $617.771 | $628.726 |
| 16 de nov de 2026 | $657.729 | $665.666 |
Datos oficiales: ICL del BCRA hasta el 16 de nov de 2026; IPC nacional del INDEC hasta 10/2026. Se actualizan solos.
Cómo se calcula
Por ICL: el alquiler se multiplica por el valor del índice en la fecha del ajuste dividido por su valor en la fecha de inicio del contrato. El ICL tiene un valor para cada día.
Por IPC: se acumula la inflación de los meses completos del período. Como el dato de cada mes se publica a mediados del siguiente, se toma el índice del mes anterior al ajuste dividido por el del mes anterior al inicio. Es la convención más habitual, pero cada contrato puede definir la suya.
Qué muestra
Los dos índices no se mueven igual. El ICL incorpora la evolución de los salarios, así que queda por debajo del IPC cuando los sueldos pierden contra los precios y lo supera cuando se recuperan. Además reacciona con rezago: sigue reflejando la inflación pasada varios meses después de que esta empezó a bajar.
La frecuencia de ajuste importa tanto como el índice. Con inflación alta, pasar de ajustes anuales a trimestrales reparte el aumento, pero también hace que el inquilino pague antes cada suba.
Datos y límites
La calculadora consulta directamente las series oficiales: el ICL en la API del BCRA y el IPC nacional del INDEC en el portal de datos abiertos. Es una herramienta orientativa: el monto exigible es el que surge de lo que diga cada contrato.